當前我國長租公寓的主要運營模式,占比高達75%。 長租公寓是近幾年房地產三級市場一個新興的行業,是將業主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士,通常租賃期限為1年。以下對長租公寓產業布局分析。

  長租公寓商情報告指出,集中式長租公寓市場集中度仍有待提高,魔方公寓的房間數量在整個集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高,自如友家、相寓HOME兩家企業在整個分散式長租公寓市場的占比超過50%。

長租公寓產業布局

  受國家政策、資本關注、行業企業規模做大等因素的影響,長租公寓產業發展大環境持續向好。在政策、稅收、金融、供應鏈、行業標準等方面,長租公寓行業出現一體化解決方案、供應鏈金融等一站式服務平臺,并朝著精細化的全產業鏈方向發展。現從三大市場來分析長租公寓產業布局。

  高端市場(含中高端):服務對象為企業高管,以及外籍人士,他們對生活品質要求很高,又不愿意居住在酒店,所以多選擇酒店式或長租服務式公寓。新加坡旗下的酒店式公寓“雅詩閣”、“輝盛閣”占領這一高端公寓市場,競爭壓力不大;而國內領先的公寓企業“優帕克”以及以“社區物業資產管理”為導向的“晟曜行”發展最為良好,已初具規模。但目前高端涉外租賃面臨以下問題:經歷過08年的金融危機后,房地產、金融行業受宏觀波動影響高端人群,外企高管撤離中國現象日益嚴重。涉外市場面臨在單筆支出減少,人力成本上升,涉外行業未來較難繼續有突破式發展。未來涉外租賃可以延伸到低頻高客單價的服務,如游學、交流、中文教學等多業務鏈服務。

  中端市場:2011-2013年間出現了許多青年公寓,中端市場區別于低端市場的特點在于它能提供更好的服務:如集中式公寓可提供大面積的公共區域(便利店、閱讀室、健身房、休閑吧),及公寓定期組織的線下活動。而低端公寓前臺可能僅僅是個財務部。

  低端市場:以求職公寓、考研公寓以及職工宿舍為主。特點是價格低廉,僅提供生活必備用品,多為床位出租,旨在降低單個租房者的成本,目前這一市場有強大的需求,后面我們會詳細分析這一市場的機會。

  在長租公寓發展到一定階段之后,輕資產模式會逐漸受到重視。另外,長租行業將呈現融資規模擴大、融資方式多樣、資產證券化的趨勢。長租公寓行業發展將進入精細化的新階段。

      以上就是關于長租公寓產業布局的相關內容介紹,更多長租公寓相關信息盡在報告網