房企中已布局長租公寓業務的企業占比接近1/4。近兩年來,在政策、市場、融資的風口下,長租公寓成為眾多企業的標配。以下對長租公寓競爭分析。

  數字化租賃平臺建設,不僅進一步加速了房源擴充速度,有效滿足地方住房租賃需求,同時也有利于相關部門對租賃房源進行統一管理,提高租賃市場監管效率。長租公寓商情報告指出,5月北京、上海、深圳、廣州的租金分別為90.87元/月/㎡、80.22元/月/㎡、62.97元/月/㎡和55.1元/月/㎡,租金排名前十的城市中上海、深圳、南京、廣州、寧波租金均環比4月有不同程度上漲,可見市場正逐漸回暖。

長租公寓競爭分析

  盡管新冠肺炎疫情給長租公寓行業帶來了較大沖擊,但相比受影響更為嚴重的酒店、餐飲、零售等行業,長租公寓的抗風險能力仍然較強。預計隨著國內疫情得到有效控制,2020年下半年長租公寓行業會有比較好的市場行情。現從三大競爭狀況來了解長租公寓競爭分析。

  高端市場(含中高端)競爭格局:高端市場(含中高端)服務對象為企業高管,以及外籍人士,他們對生活品質要求很高,又不愿意居住在酒店,所以多選擇酒店式或長租服務式公寓。新加坡旗下的酒店式公寓“雅詩閣”、“輝盛閣”占領這一高端公寓市場,競爭壓力不大;而國內領先的公寓企業“優帕克”以及以“社區物業資產管理”為導向的“晟曜行”發展最為良好,已初具規模。

  中端市場競爭格局:2011-2016年間出現了許多青年公寓,中端市場區別于低端市場的特點在于它能提供更好的服務:如集中式公寓可提供大面積的公共區域(便利店、閱讀室、健身房、休閑吧),及公寓定期組織的線下活動。而低端公寓前臺可能僅僅是個財務部。

  低端市場競爭格局:以求職公寓、考研公寓以及職工宿舍為主。特點是價格低廉,僅提供生活必備用品,多為床位出租,旨在降低單個租房者的成本,目前這一市場有強大的需求,后面我們會詳細分析這一市場的機會。對比這三類市場,目前白領市場空間巨大但競爭最為激烈,而中高端的金領和藍領市場進軍的企業不多,但中高端的金領公寓續租率是非常高的,中低端的白領公寓僅僅有8-9個月的租房周期,在規模和品牌未形成前,獲客的單位成本高,因此保證一定的續租率是降低渠道成本的關鍵。

  長租公寓競爭分析,房地產作為短期刺激經濟的手段,一大批標桿房地產開發商以不同形式開發我國長租公寓市場。目前,在長租公寓市場,主要參與者有房地產服務商、房地產開發商、酒店類和品牌機構。整體上來看,市場競爭格局較分散。

      以上就是關于長租公寓競爭分析的相關內容介紹,更多長租公寓相關信息盡在報告網