在中國,長租公寓市場還處于發展初期,僅有3%~5%的市場占有率。隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺,各地方也相繼推動租賃市場的發展,社會對于長租公寓的關注度隨之提高。以下對長租公寓技術特點分析。

  2020年一季度,受疫情影響,房企長租公寓市場整體拓展基本處于停滯狀態,前20房企長租公寓管理規模環比2019年四季度增速僅為1%。2020年整體經濟受疫情影響,社會群體流動性受限,疊加企業增長承壓,預計長租公寓規模將維持低增速。新形勢下,房企延續偏謹慎保守的態度,新開業預期較低,開業增速由四季度的16%大幅下降至4%。長租公寓商情報告指出,截至2020年3月底,前20企業累計開業規模達到33.6萬間。

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  長租公寓近年來深受歡迎,因為其能夠解決傳統住房租賃痛點,如信息真實、價格透明等,長租公寓政策有效改善了租客的居住體驗。現從三大優劣對比來分析長租公寓技術特點。

  規模擴張:分散式長租公寓由于房源選擇靈活,房源獲取難度較低,對改造能力要求低,更有利于在短期內積累大量房源進而實現快速擴張。而對于集中式公寓,整棟或整層的可供出租改造的物業比分散式房源要少,而且要經過較長的談判期,需要較高的整體改造裝修能力,所以在規模擴張方面缺乏優勢。

  資產增值:從資產增值來看,如果是通過購買而獲取的整棟長租公寓房源,經過整體改造運營,從建筑本身到外部環境,都會得到很好的改善,加上資產價格的上升,資產增值效果明顯。如新派公寓2013年初推出的新派公寓CBD旗艦店,由整棟收購的大廈改造而來,短短五年時間其房產增值就已達3倍多。這種情況對于集中式長租公寓存在著更大的可能性。而分散式公寓由于房源一般屬于個人房東,資產增值受益方為房東所享有。

  運營服務:從運營服務來看,集中式公寓由于房源集中,易于設置服務設施和開展服務活動,便于管理,運營成本較低。而房源之間都存在一定距離的分散式長租公寓服務半徑拉長,較難開展服務活動,提供較多的服務則大大提升成本。

  在房住不炒的大勢中,長租公寓行業以新興行業的姿態攪動萬億級租房市場,滿足了城市新生代群體對生活品質和租房理念的升級。但面對復雜的供應鏈條與多元的服務場景,關乎民生的長租公寓不時卷入輿論的漩渦。

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