我國長租公寓主要運營模式占比高達75%。行業進入洗牌階段,頭部企業受資本青睞,中小公寓資金困難,長租公寓市場盈利困難接連暴雷,政策方面國家和地方政府對長租公寓政策監管加強。以下對長租公寓投資分析。

  在國家政策紅利和龐大的需求量下,以長租公寓為代表的租房市場持續升溫。再加上萬科、碧桂園、保利等房地產巨頭開始布局長租公寓市場,長租公寓市場未來發展前景可觀,2017年,我國租房市場規模為1.56萬億元,長租公寓商情報告預計到2020年,租房市場規模將達到2.71萬億元。

長租公寓投資分析

  國土資源部已選定北京、上海等13個城市首批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點,利用集體建設用地建租賃房將是大勢所趨。而手握集體建設用地租賃房源的地方政府可指定合作的公寓運營企業,這對于長租公寓企業來說是挑戰也是機遇。從目前市場表現看,眾多品牌長租公寓行業的盈利主要來自于租金差,其現金流只能維持現狀,無法支撐做規模化擴張,必須引入外部資本的推動。現從兩大因素來了解長租公寓投資分析。

  第一:長租公寓領域剛剛興起,尚未實現爆發,然而與此同時出租房裝修不環保、甲醛超標、隱私泄露等問題影響了人們切切實實的真實生活。裝修材料的甲醛超標、租房貸等問題不僅違反相關政策要求,更重要的是對用戶的身體健康造成了威脅,這對企業品牌造成了巨大的危害。在涉及民生問題的產品上,曝光之后對企業品牌帶來的傷害,往往在很長一段時間內難以彌補。這對于才剛剛起步的長租公寓市場來說,無疑是巨大的傷害。

  第二:相比較于純互聯網產品,長租公寓的門檻很高,盡管國內的長租公寓項目普遍為輕資產形式,通過與房源業主簽署10——20年不等的租約,經過改造和運營提升租金,賺取差價。但事實上,相對于物業的成本、房屋拓展成本、裝修改造成本等巨大的支出來說,微薄的租金無異于杯水車薪。

  長租公寓不妨采取輕資產的方式運營,從“二房東”變成真正的運營方。長租公寓與房東簽訂托管合同,只提供日常維護、拉客,然后抽取服務費的模式。在這樣的模式下,長租公寓既不用耗費更多的現金流收購房源,房東也不用擔心各種運維成本、以及房屋空置的損失,躺著賺錢就行。如此一來,整個行業生態或許會更健康。

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