長租公寓市場發展前景廣闊,2025年市場規模有望突破3萬億元。未來增長速度將有所下降但仍維持較高水平,長租公寓將更加關注運營及外延。以下對長租公寓政策及環境分析。

  長租公寓是近幾年房地產三級市場一個新興的行業,是將業主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士,通常租賃期限為1年。長租公寓商情報告從長租公寓市場的全國布局來看,目前主要集中于一線城市。具體來看,上海、北京、廣東的占比排名前三,分別為29%、28%和13%。

長租公寓政策及環境

  長租公寓行業能夠通過房屋改造改善租賃市場供需錯配。目前租賃市場存在的重大問題在于房源供給和需求的錯配,這種錯配一方面體現在質量,一方面體現在戶型上。從住房質量上來看,租戶對租賃住宅的質量要求普遍有所提高,而現存的租賃房源很大一部分是老房、破房,無法滿足租賃人群不斷提升的租賃需求。現從五大標準來分析長租公寓政策及環境。

  國務院辦公廳關于加快培育發展住房租賃市場的若干意見 國辦發〔2016〕39號

  這項政策規定允許商業用房等按照規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格應當按照當地居民標準執行;允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租,改造后不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施,必須確保消防設施完好有效。

  國家稅務總局關于在境外提供建筑服務等有關問題的公告 國家稅務總局公告2016年第69號

  該項政策從實質重于形式的角度,確認了只要交易是真實發生的,即使納稅人提供旅游服務,將火車票、飛機票等交通費發票原件交付給旅游服務購買方而無法收回的,納稅人仍可以以發票復印件作為差額納稅的扣除憑證。建議納稅人應準備好相關真實交易的支持文件以作稅務局備查。

  住房城鄉建設部 國土資源部關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知 建房[2017]80號

  增加租賃住房有效供應。建立健全購租并舉的住房制度,培育和發展住房租賃市場。將新建租賃住房納入住房發展規劃,采用多種方式增加租賃住房用地有效供應。鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造,完善配套設施后改造成租賃住房,按年繳納土地收益。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市,開展集體建設用地上建設租賃住房試點。

  住房租賃和銷售管理條例 征求意見稿?

  明確國家鼓勵發展規模化、專業化的住房租賃企業,住房租賃企業依法享受有關金融、稅收、土地等優惠政策;明確界定出租人與承擔人的權利義務,切實保證租客利益。鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,是我國首個住房租賃和銷售法規征求意見稿。

  關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知 建房【2017】153號

  該項政策選取了廣州、深圳等12城作為首批開展住房租賃試點單位,鼓勵開發性金融等銀行業金融機構在風險可控、商業可持續的前提下,加大對租賃住房項目的信貸支持力度,通過合理測算未來租賃收入現金流,向住房租賃企業提供分期還本等符合經營特點的長期貸款和金融解決方案。支持金融機構創新針對住房租賃項目的金融產品和服務。鼓勵住房租賃企業和金融機構運用利率衍生工具對沖利率風險。

  長租公寓政策及環境分析,政策暖風頻吹,長租公寓行業風頭正盛,然而隨著各路資本競相涌入,行業競爭愈演愈烈,各種風險也逐漸開始暴露,新派的遭遇也提醒了各路玩家。必須深入了解并把握這個新興行業的政策方向和發展脈絡,才能避開潛在風險。

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