在中國,長租公寓市場還處于發展初期,僅有3%~5%的市場占有率,其投資市場正在開始形成,市場化程度還比較低,流動性也較為有限。在政策面延續“房住不炒”的主基調下,長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。以下對長租公寓行業發展趨勢分析。

  2019年,我國長租公寓市場規模已經達到1.73萬億元。長租公寓商情報告指出,購房壓力大、住房流動性頻繁、新生一代購房觀念的轉變、長租公寓具有獨特優勢等,未來長租公寓市場發展前景廣闊,2025年市場規模有望突破3萬億元。

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  最早在我國出現的長租公寓是由新加坡房地產集團帶入中國的舶來品,落地中國之初瞄準的是金領、外商等中高階級。在政策、人口雙重紅利推動下,金融機構紛紛響應,輕資產、低門檻的分散式拿房的二房東模式才替代了最初的集中式拿房。加之我國市場各方面條件成熟,政府政策利好等因素,逐漸在各大城市尤其是一線城市獲得了快速的發展。現從五大發展機遇來分析長租公寓行業發展趨勢。

  一是租賃人口規模提升空間大,租賃需求巨大。城鎮化發展,目前我國有超過2億的流動人口,并且大多向一、二線城市聚集,而這些城市房價不斷攀升,因工作流動性或支付能力有限的人的住房剛需只能通過租賃方式滿足。

  二是租售比偏低,租售比有提高空間。目前租賃市場的主陣地北上廣深的這些城市租賃人口大概占到30%,和國際平均50%的水平比較,這個比例還是相對偏低的,還有50%~100%的增長空間。租金水平同美國、日本等發達國家比較,也只有它們的一半,這就意味著隨著經濟社會發展,我國的租金水平會向國際平均水平回歸,特別是在核心城市,租金上漲會是一個發展趨勢。

  三是租賃市場聚集大量資本。萬億元級的長租公寓市場對資金具有強大的吸引力,隨著房地產市場的持續調控,越來越多的資本和房企開始尋找新的發展出路。社會各路資本紛紛通過風投、基金等形式進入長租公寓行業。

  四是租客對住房需求品質不斷提高。隨著國內居民收入水平不斷提高,消費者的消費能力得以提升,青年消費者對住房租賃服務品質有了更高要求。傳統住房租賃市場提供的產品體驗已不能滿足當代承租者的要求,長租公寓所提供的服務和產品恰能解決目前住房租賃市場供給與需求發展不平衡的矛盾。

  五是國家政策扶持。自2016年“房子是用來住的,不是用來炒的”被中央定位以來,住建部和各個省市從租賃房供給、租賃雙方權益保護和稅收優惠等方面積極給予長租公寓發展支持。

  總之,租賃行業發展的動力始終存在,所謂的“至暗時刻”只是行業參與者經歷了無序發展到理性發展的蛻變。從不斷的試錯中成長是任何行業的發展規律,長租公寓行業經過不斷的優勝劣汰和資源整合,逐漸走入了長租公寓市場現狀健康發展的良性軌道,未來精細化運營、品質的提升以及對“人”的重視,最大化發揮服務者的價值,才是行業競爭的核心要素。

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