2020年4月28日,市場中整個物業管理行業的平均PE超過35倍,而受追捧的永升生活服務PE超過60倍,同期中海物業和碧桂園服務均在50倍左右。物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。以下對物業管理政策及環境分析。

  2016年,全國物業管理面積為185.1億平米,近5年管理面積增速平均6.7%,按此增速預計2020年全國物管面積可達240億平米,增量55億平米。物業管理商情報告指出,百強物管企業項目分布有向二三線城市下沉的趨勢,2015年百強物管在管項目中一線城市項目占比同期減少12%,二線城市項目占比上升一個點,三線城市項目增量最大。2015年全國物業管理規模總體約為6400億元,計算得物業費平均單價約3.07元/平米/月。若假設物業管理費年均增長5%,預計到2020年全國物業管理市場規模超過1萬億。

  2009-2020年全國物業管理面積統計情況及預測

物業管理政策及環境

  物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式,是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的,它是房地產生產、流通、消費領域的延續,也是房地產產業的一個重要分支。物業管理產業布局實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制,適應了社會主義市場經濟體制的需要。現從三大標準來分析物業管理政策及環境。

  2003年,《物業管理條例》國務院令第379號公布,成為物業管理行業的綱領性文件,標志物業管理的法制法規建設的完善。同年,國家發改委、建設部發布《物業服務收費管理辦法》,規范物業服務收費行為。

       2017年,國務院取消一批行政許可事項的決定,取消物業服務企業一級資質核定審批,住房城鄉建設部加強事中事后監管。

  2019年1月,江蘇省明確空置房物業服務費不再減免;深圳市住建局與市發改委發布《深圳市住宅物業服務收費指導標準(征求意見稿)》,多層住宅物業服務收費指導標準最高為2.20元/平方米1月,高層住宅物業服務收費指導標準最高為5.63元/平方米*月,比目前施行的住宅物業服務收費指導標準均有提高;目前來看,物業管理行業政策總體偏友善。

  我國物業管理行業雖然已經經過30多年的發展,但還是有一些問題,政策法規建設還需要進一步完善,主要包括行業效率低、風險高、物業定位失衡以及行業主體成熟度低等問題。物業管理政策及環境分析,這些傳統物業行業所暴露出來的問題需要新的商業模式、政府法規配套完善以及品牌企業的出現來逐步解決。

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