2020年全國物業管理市場規模超過1萬億。隨著我國人均可支配收入不斷提高,居民的購買力及對物業管理服務的需求不斷增長。以下對物業管理產業布局分析。

  截至2020年4月,行業落地21起主要收購,共涉及資金超過40億元。其中雅生活服務收購8起,藍光嘉寶收購7起,永升生活服務收購2起,碧桂園服務收購3起,佳兆業美好收購1起。物業管理商情報告指出,2019年末,行業14家上市公司平均在賬凈現金達到24.2億元,其中排名靠前的碧桂園服務、保利物業和雅生活服務分別持有現金82、65和42億元,現金充足。自2014年彩生活上市以來,板塊內上市企業最高上市募資企業為保利物業,于2019年末募資46.8億港元。

  2014-2019年物業管理上市募集資金

物業管理產業布局

  物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。物權法規定,業主可以自行管理物業,也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。現從四大發展區域來分析物業管理產業布局。

  首先,物業綜合管理體制不順、執法能力差。物業管理競爭分析這是由于物業管理牽涉眾多,即便明知業主違法,也難以協調政府部門。政府執行力不足,令物業管理開展工作、處理問題困難重重。

  其次,業主自律機制不完善,司法實踐之后。業主自律機制的建立,主要是為協調和維護業主共同利益,但實際約束力極為有限,導致個別拒繳物業費現象發生,而物業管理企業難以利用業主自律機制來追討應得利益。

  第三,物業與業主關系緊張,公眾意識較低。業主在出現問題,如亂扔垃圾、亂停車輛等,常利用拒繳管理費、媒體曝光等進行威脅,加大了物業管理行業的難度,也加劇了物業與業主間緊張的關系。

  最后,物業的服務價格長期被壓制,社會公眾對于物業管理認識有偏差,甚至有部分會認為物業并沒有存在的必要。物業管理產業布局分析,政府考慮居民經濟承受能力,也將核定收費低于市場成本,造成物業企業生存艱難。

  物業管理產業布局分析,隨著我國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高,近年來在我國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要,物業服務企業應運而生,并逐步發展成為一個新興的行業。

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