2019年我國商務物業管理市場服務總收益達到559億元,物業管理服務公司一般提供傳統物業服務和其他服務。其他服務包括交付前服務、顧問服務及增值服務。以下對物業管理投資分析。

  2016-2030年的物業管理面積增量合計為142.7億平米,對應未來15年內管理面積年均增長9.5億平米。物業管理商情報告指出,其中,估算出2016、2017年的管理面積分別為184.5億平米、194.0億平米,2016年185億平米、2017年195億平米;并估算2018-2020年,全國物業管理面積分別為203.5億平米、213.0億平米、222.6億平米,分別同比+4.9%、+4.7%、+4.5%。物業費單價方面,考慮到人工成本年均漲幅3%的剛性上漲及人工成本占比60%,另考慮其他成本或小幅提升,假設新交付物業單價年均漲幅約2%,存量老物業則保守假設不漲價。長期來看,我們估算到2030年,全國物業管理面積將達到318億平米,對應收入規模約2.0萬億。

  2015-2030年全國物業管理面積預測匯總

物業管理投資分析

  我國物業管理費相對房價和房租比例很低,還有明顯長期提升空間。物業管理行業集中度加劇,各家各顯神通擴大規模,而尋求資本的青睞成為物企一致性的選擇。現從四大原則來了解物業管理投資分析。

  (1)主輔互補原則因物業管理的發展階段限制,物業管理企業普遍處在發育階段,主業的發展還不是十分完善,需要關聯業務進行補充。所以,投資重點應放在與物業管理主業密切相關的領域,以形成主業、輔業相互補充互相促進,保證企業的正常發展。

  (2)資金安全原則受行業特征和行業發展階段的影響,物業管理企業的資金實力非常有限,即便國內最大的幾家物業管理企業,其經濟實力與房地產、IT等行業企業相比也有天壤之別。物業管理承受風險的能力非常脆弱,投資時要十分注意資金的安全。

  (3)聯合發展原則物業管理行業整體上對投資領域處于探索階段,不具備豐富的經驗,與有投資經驗的機構合作會加大成功的系數;而行業內企業間的聯合,一則可以降低和分攤企業的投資風險,二則可以充分利用物業管理的各種資源。

  (4)業務關聯原則物業管理是一個還未完全發展充分的行業,某種程度上還可以定位為朝陽行業,還有很多潛力等待挖掘,是一座身邊的富礦。所以,物業管理投資不可置身邊的財富于不顧而舍近求遠。對關聯業務的熟悉也會加大投資成功的可能性。

  我國物業管理行業的呈現出生機勃勃的發展趨勢,隨著一系列物業管理法規,制度的頒布實施,物業管理市場環境日趨成熟,既為物業管理企業創造了發展的機遇,同時也使物業管理企業面臨著發展的挑戰。長期而言,物業管理公司的核心競爭力是管理,品牌,科技和增值服務,在短期,開發平臺帶來量和價的彈性也值得關注。

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